حسين سجواني، مؤسس ورئيس مجلس إدارة داماك العقارية

دبي وجهة مثالية للاستثمار

أثبتت دبي مكانتها كوجهة استثمارية رائدة على مدى عقود، ولا تزال أبعاد هذه الحقيقة تشهد تطوراً مستمراً. ويشكل قطاع العقارات على وجه التحديد مثالاً ملموساً على تفوق الإمارة في مشهد الاستثمار العالمي.

وكانت دبي قد شهدت عام 2017 إبرام 69,069 صفقة عقارية بقيمة إجمالية تجاوزت 285 مليار درهم إماراتي ( 77,6 مليار دولار أمريكي)، وتم إبرام 52,958 صفقة من قبل مستثمرين بلغت نسبة الأجانب بينهم 65%. ورصدت شركة الاستشارات العقارية العالمية جيه إل إل هذا الاهتمام الدولي المتنامي بالقطاع العقاري في دبي من خلال تقرير عالمي صدر مؤخراً بعنوان “المدن العالمية: رسم خارطة الطريق نحو النجاح”؛ والذي وضع دبي على قائمة أفضل الوجهات للاستثمار الأجنبي المباشر في العالم.

يبقى السؤال هنا، ما الذي يجعل من دبي وجهة جذابة للمستثمرين العالميين؟

العائدات

عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات، يأتي العائد على الاستثمار في المقام الأكثر أهمية. ويمثل دخل الإيجار الجزء الرئيسي من العائدات لكونه يحقق إيرادات فورية على عكس ارتفاع قيمة رأس المال. ورغم التباطؤ الذي سجله نمو الإيجارات وأسعار العقارات مؤخراً، تواصل دبي تقديم عوائد مجزية لإيجار العقارات؛ حيث سجلت إيجارات الشقق نسبة 7% وإيجارات الفلل نسبة 5% من متوسط عائدات الإيجار لعام 2017 في دبي وفق تقرير موقع ’بيوت.كوم‘ لبيانات العقارات، مما يرسخ مكانتها بين أفضل مدن العالم أداءً، فيما يواصل ارتفاع العائد على الاستثمار تعزيز ثقة المستثمرين.

إطار تنظيمي فاعل

توفر التشريعات التنظيمية في دبي أعلى درجات الشفافية والأمن والحماية للمستثمرين. وقد طورت “دائرة الأراضي والأملاك في دبي” بنية تحتية قانونية وتنظيمية متينة لضمان تطبيق أفضل الممارسات في القطاع العقاري على جميع المستويات، بما في ذلك أنشطة التسويق والوساطة والبيع والشراء وضمان تسليم العقارات في الوقت المناسب. وفي هذا السياق، أعلنت الدائرة في وقت سابق من العام الجاري عن مبادرات جديدة لدعم استراتيجية التنوع الاقتصادي في دبي من خلال ترسيخ مكانتها كوجهة رائدة عالمياً للاستثمار العقاري. وتشمل هذه المبادرات مبادرة تطوير قانون جديد للرهن العقاري والتمويل بهدف تحفيز الاستثمارات الدولية.

عين على المستقبل

توظف إمارة دبي مفهوم الابتكار عبر مختلف جوانب الحوكمة، مما أثمر مستوياتٍ عالية من الشفافية وسهولة مزاولة الأعمال. وبدورها، أعلنت “دائرة الأراضي والأملاك في دبي” مؤخراً عن خطوة رائدة تهدف إلى تعزيز مكانة دبي كإحدى أبرز وجهات الاستثمار العقاري في العالم من خلال إعداد منصة عقارية افتراضية عالمية تتيح للمستثمرين ممارسة جميع أعمالهم عبر شبكة الإنترنت أينما كانوا حول العالم والاستغناء عن المعاملات الورقية والحاجة إلى زيارة المكاتب. وبمجرد إطلاقها عام 2020، ستسهم المنصة في الحدّ من تكلفة ممارسة الأعمال وتتيح للمستثمرين قدرة أكبر على التحكم باستثماراتهم.

روح دبي

بات اسم دبي رديفاً للتميز، وتواصل هذه المدينة تطورها من ناحية البنية التحتية والوجهات الجذابة واعتماد تقنيات التكنولوجيا الحديثة مدعومةً برؤية قيادتها الحكيمة. كما ارتسمت معالم البرنامج الفضائي واضحةً، وتم توظيف استثمارات كبيرة في قطاع الخدمات والمعرفة. وها هي اليوم تحثّ الخطى لتصبح أول مدينة تطبق تقنية ’بلوك تشين‘ في العالم. خلاصة القول، لقد تطورت دبي لتصبح مركزاً للابتكار واستقطاب المستثمرين والشركات للاستفادة من المشاريع المستقبلية.

وبالعودة إلى السؤال حول عوامل جاذبية دبي بالنسبة للمستثمرين العالميين، ينبغي لنا أن ندرك بأن المزايا التي تقدمها دبي لا تقتصر على عوائد الاستثمار الواعدة والإطار التنظيمي الفاعل رغم كونهما عاملين رئيسيين، حيث تعد المدينة النابضة بالحياة ملاذاً للحالمين والمبدعين. ورغم أن تقييم الاستثمار المالي يستند بشكل أساسي إلى العوائد، فإن قيمته الفعلية تكمن في الرغبة الإنسانية بالنمو الحقيقي، فلطالما اشتهرت دبي بتحويل الأحلام إلى واقع ملموس. لذلك، وبصرف النظر عن التحديات التي تواجهها، تقدم المدينة بروحها المتجددة العصرية وما تكتنزه من عناصر المفاجأة وعوداً ضمنية بعائدات مستقبلية مجزية.